Diferencia en el pago mensual estimado
Dos escenarios para comparar.Vivienda / Una decisión a la vez
Tu próxima decisión
sobre tu casa.
Comprar, esperar o mejorar tu hipoteca. Pon los números sobre la mesa antes de dar el siguiente paso.
01 / TU SITUACIÓN
¿Qué necesitas comparar?
02 / COMPARA TU COMPRA
Comprar hoy o esperar.
Los precios y tasas futuras son escenarios que tú eliges. No son pronósticos.
Una comparación con tus datos
| Concepto | Comprar hoy | Esperar 12 meses |
|---|---|---|
| Costo mensual estimado | — | — |
| Principal e intereses | — | — |
| Gastos de la vivienda al mes | — | — |
| Impuesto de propiedad | — | — |
| Seguro de vivienda | — | — |
| Mantenimiento reservado | — | — |
| Seguro hipotecario estimado | — | — |
| HOA | — | — |
| Efectivo para enganche y cierre | — | — |
| Precio de vivienda | — | — |
| Renta durante la espera | — | — |
Qué incluye esta comparación
De inicio se incluyen impuestos de propiedad, seguro y mantenimiento estimado; HOA y otros costos se calculan según los interruptores individuales. Los gastos excluidos desaparecen solo del escenario simulado, no de las obligaciones reales. Puede incluir una estimación de PMI para hipotecas convencionales con menos de 20% de enganche; no calcula MIP de FHA, deducciones fiscales ni todos los gastos posibles. La opción de esperar empieza a pagar hipoteca después; los pagos mensuales se muestran como escenarios futuros, no como costos comparables durante idénticos periodos.
02 / COMPARA TU HIPOTECA
Mantener o refinanciar.
Una tasa menor puede bajar la mensualidad y aun así elevar el costo total.
El mismo horizonte de comparación
| Concepto | Mantener | Refinanciar hoy | Esperar |
|---|---|---|---|
| Costo mensual estimado de vivienda | — | — | — |
| Pago mensual de capital e intereses | — | — | — |
| Gastos mensuales de la vivienda | — | — | — |
| Costo comparable* | — | — | — |
| Saldo pendiente al final | — | — | — |
Tres maneras de continuar.
Qué significa «costo comparable»
Sumamos capital e intereses pagados durante los mismos meses, el saldo pendiente al final y los costos de refinanciamiento. Los impuestos, seguros, HOA, seguro hipotecario si aplica y mantenimiento se incluyen en la mensualidad estimada, pero no en el costo de financiamiento: se muestran aparte porque no son intereses del préstamo. No incluye posibles penalizaciones ni costos de venta. La tasa futura y los costos utilizados son hipótesis editables.
* El costo comparable es una medida de financiamiento para un horizonte común, no el total del valor de la vivienda ni una cotización oficial.
Simulación educativa. Los resultados se calculan en tu dispositivo con supuestos editables. No se almacenan datos ni se ofrece una aprobación hipotecaria. Confirma tasas, requisitos y gastos mediante una cotización de un prestamista antes de decidir.